连亏两年后，深圳老牌国资配景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与处置重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产钞票来回，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及关联债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网显现，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并结合多家在港央企共同发起建树，曾是蛇口校正盛开的迫切参与者之一。

地产参预蜕变期，这家老牌开采平台也濒临操办压力。财报显现，昔日两年，南山控股累计蚀本超37亿元。

而在上述一揽子来回发布之前，一场大鸿沟的东谈主事变动已最初张开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管不时参预中国南山及地产板块中枢处置层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报谈，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

在事迹承压的配景下，招商局集团正锋芒毕露，为中国南山寻找新的长进。

建议“一揽子”来回，预测阐述收益2000万

近期，南山控股启动一项波及武汉、福建多个姿首公司的“一揽子”来回。

左证公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产开采有限公司（以下简称“南平地产”）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称“武汉盘龙”），远隔合手有谄媚企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中”）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横”）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又远隔合手有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋”）92%和8%股权。

左证“一揽子”来回操办，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若来回完成，南平地产将通过武汉盘龙曲折全资合手有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家正本的谄媚企业将变为全资子公司。

此外，武汉南山华中与福建南山纵横操办结合挂牌出售福建光洋100%股权及关联债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔来回能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横合手有的福建光洋股权及债权能否告成卖出。也即是说，若福建光洋100%股权及关联债权未能通过公开挂牌模式收效转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的关联来回圮绝。

从钞票质地来看，福建光洋现时边临的操办压力颇大。

福建光洋中枢钞票为福州晋安湖壹号姿首。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横结合体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原操办投资20.6亿元修复150米城市地标，并引入万豪栈房。

姿首修复并不堪利。2025年1月，福州市住建局公开恢复称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工叙述，当今处于停工景色。尽管姿首随后被纳入福州市级重心姿首，并排入2025年新开工操办，爱游戏体育世界杯中国官网首页但操办压力也曾反馈在财务数据中。

戒指2026年3月末，福建光洋总钞票5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净蚀本达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况相同不乐不雅。戒指2026年3月末，公司钞票总数16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司收场买卖收入8692万元，净蚀本约5.8亿元。福建南山纵横2025年相同处于蚀本景色。

南山控股示意，本次拟收购及转让谄媚企业终点子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”来回系统性整合与优化配置公司的房地产姿首，周转存量钞票、优化业务布局，预测收场归母净利润约2000万元。

南山控股两年蚀本37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合以外，中国南山与招商局体系正在经验深度整合。

2024年10月，招商局集团知道将中国南山纳入处置体系，参照二级公司进行处置。这意味着，招商局集团将径直介入处置中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管参预中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律照拂人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾永久负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

现任中国南山财务总监胡润结，相同领有永久招商局体系配景，曾任招商局集团风险处置部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席执行官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管参预中国南山背后，其上市平台南山控股正濒临操办压力。

2024年，南山控股归母净利润蚀本17.73亿元，为十年来初次蚀本；2025年，蚀本进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计蚀本37.43亿元，非凡2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍蚀本，公司或将濒临“戴帽”的风险。

面对阛阓压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已运行落地。

本年3月，南平地产召开2026年使命会议，孟睿建议加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队前去招商蛇口考验学习。

姿首层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告显现，其从属公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作开采西安浐灞国外港住宅姿首，后者通过增资取得姿首公司30%股权。

南山控股也清楚，公司与招商蛇口造成策略协同，结合研判多宗优质地块，重心鼓吹深圳、西安、三亚等中枢城市姿首确权，为后续发展储备优质资源。

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